Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bamberg?
- Bamberg ist eine Stadt mit 77.592 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.030 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,3 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,6 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bamberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.030 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,77 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,11 %
Spanne: 3,97 % – 4,27 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,18 %
≈ 0,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.030 €/m² | 3.623 € bis 4.329 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,77 €/m² | 12,89 € bis 14,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,97 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,11 % | +2,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,50 % | +3,61 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,18 % | +30,65 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,46 % | +67,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.864 | 7,97 | 2,48 |
| 2012 | 3.748 | 7,73 | 2,48 |
| 2013 | 3.635 | 7,50 | 2,48 |
| 2014 | 3.526 | 7,28 | 2,48 |
| 2015 | 3.421 | 7,06 | 2,48 |
| 2016 | 3.318 | 8,22 | 2,97 |
| 2017 | 3.218 | 8,69 | 3,24 |
| 2018 | 3.122 | 9,80 | 3,77 |
| 2019 | 3.028 | 10,29 | 4,08 |
| 2020 | 2.937 | 10,49 | 4,29 |
| 2021 | 3.983 | 10,54 | 3,18 |
| 2022 | 4.122 | 11,07 | 3,22 |
| 2023 | 4.393 | 11,39 | 3,11 |
| 2024 | 3.401 | 13,29 | 4,69 |
| 2025 | 4.026 | 13,45 | 4,01 |
| 2026 | 4.030 | 13,77 | 4,10 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bamberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bamberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bamberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.