Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hirschaid?
- Hirschaid ist ein Ort mit 12.324 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.947 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,6 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hirschaid liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.947 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,05 %
Spanne: 4,62 % – 5,62 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,60 %
≈ -2,32 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.947 €/m² | 2.346 € bis 3.453 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,22 €/m² | 10,24 € bis 13,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,80 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -21,06 % | -0,08 % |
| Letzte 2 Jahre | -35,33 % | +5,44 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,60 % | +41,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +2,98 % | +76,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.857 | 6,71 | 4,34 |
| 2012 | 2.267 | 7,11 | 3,76 |
| 2013 | 2.678 | 7,51 | 3,37 |
| 2014 | 2.739 | 7,61 | 3,33 |
| 2015 | 2.801 | 7,61 | 3,26 |
| 2016 | 2.862 | 6,92 | 2,90 |
| 2017 | 2.923 | 6,04 | 2,48 |
| 2018 | 2.984 | 10,47 | 4,21 |
| 2019 | 3.045 | 8,66 | 3,41 |
| 2020 | 2.962 | 8,88 | 3,60 |
| 2021 | 3.334 | 8,66 | 3,12 |
| 2022 | 3.803 | 10,09 | 3,18 |
| 2023 | 3.562 | 10,31 | 3,47 |
| 2024 | 4.557 | 11,59 | 3,05 |
| 2025 | 3.733 | 12,23 | 3,93 |
| 2026 | 2.947 | 12,22 | 4,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hirschaid. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hirschaid
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hirschaid und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.