Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eggolsheim?
- Eggolsheim ist ein Ort mit 6.580 Einwohnern im Kreis Forchheim im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.752 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eggolsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.752 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,47 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,09 %
≈ 3,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.752 €/m² | 2.788 € bis 4.214 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,25 €/m² | 10,03 € bis 12,79 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,09 % | -4,01 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,47 % | +12,84 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,09 % | +22,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,89 % | +27,55 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.163 | 8,75 | 3,32 |
| 2012 | 3.586 | 9,27 | 3,10 |
| 2013 | 3.586 | 9,79 | 3,28 |
| 2014 | 3.586 | 9,92 | 3,32 |
| 2015 | 3.586 | 9,92 | 3,32 |
| 2016 | 3.446 | 8,82 | 3,07 |
| 2017 | 3.051 | 8,79 | 3,46 |
| 2018 | 3.586 | 9,92 | 3,32 |
| 2019 | 3.357 | 9,35 | 3,34 |
| 2020 | 3.322 | 9,02 | 3,26 |
| 2021 | 3.260 | 9,16 | 3,37 |
| 2022 | 2.752 | 9,91 | 4,32 |
| 2023 | 3.155 | 8,22 | 3,13 |
| 2024 | 3.558 | 9,97 | 3,36 |
| 2025 | 3.640 | 11,72 | 3,86 |
| 2026 | 3.752 | 11,25 | 3,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eggolsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eggolsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eggolsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.