Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Breitengüßbach?
- Breitengüßbach ist ein Ort mit 4.512 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.780 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 27,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,9 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Breitengüßbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.780 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,12 %
Spanne: 4,73 % – 5,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-27,59 %
≈ -5,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.780 €/m² | 2.009 € bis 3.167 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,29 €/m² | 9,93 € bis 13,25 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,02 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +26,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -24,97 % | +32,05 % |
| Letzte 5 Jahre | -27,59 % | +53,61 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,93 % | +100,89 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.594 | 5,45 | 1,82 |
| 2012 | 3.486 | 5,28 | 1,82 |
| 2013 | 3.382 | 5,13 | 1,82 |
| 2014 | 3.280 | 4,98 | 1,82 |
| 2015 | 3.182 | 4,83 | 1,82 |
| 2016 | 3.086 | 5,62 | 2,19 |
| 2017 | 2.994 | 5,97 | 2,39 |
| 2018 | 2.904 | 6,31 | 2,61 |
| 2019 | 2.817 | 6,66 | 2,84 |
| 2020 | 2.732 | 7,00 | 3,07 |
| 2021 | 3.839 | 7,35 | 2,30 |
| 2022 | 3.715 | 7,69 | 2,48 |
| 2023 | 3.861 | 8,04 | 2,50 |
| 2024 | 3.705 | 8,55 | 2,77 |
| 2025 | 2.780 | 8,96 | 3,87 |
| 2026 | 2.780 | 11,29 | 4,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Breitengüßbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Breitengüßbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Breitengüßbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.