Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schlüsselfeld?
- Schlüsselfeld ist ein Ort mit 5.941 Einwohnern im Kreis Bamberg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.131 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,8 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schlüsselfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.131 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,61 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,87 %
Spanne: 3,16 % – 4,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,25 %
≈ -2,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.131 €/m² | 2.107 € bis 3.769 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,61 €/m² | 8,41 € bis 10,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +12,93 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,25 % | +5,84 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,76 % | +25,13 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.111 | 8,18 | 3,16 |
| 2012 | 3.528 | 7,93 | 2,70 |
| 2013 | 3.520 | 7,69 | 2,62 |
| 2014 | 3.514 | 7,46 | 2,55 |
| 2015 | 3.510 | 7,24 | 2,48 |
| 2016 | 3.509 | 7,68 | 2,63 |
| 2017 | 3.509 | 7,40 | 2,53 |
| 2018 | 3.512 | 9,03 | 3,09 |
| 2019 | 3.517 | 9,27 | 3,16 |
| 2020 | 3.528 | 8,83 | 3,00 |
| 2021 | 3.528 | 9,08 | 3,09 |
| 2022 | 3.528 | 9,27 | 3,15 |
| 2023 | 3.207 | 8,43 | 3,15 |
| 2024 | 3.131 | 8,51 | 3,26 |
| 2025 | 3.131 | 9,16 | 3,51 |
| 2026 | 3.131 | 9,61 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schlüsselfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schlüsselfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schlüsselfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.