Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Möhrendorf?
- Möhrendorf ist ein Ort mit 4.866 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.935 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,5 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (0,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Möhrendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.935 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,18 %
Spanne: 3,92 % – 4,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-25,23 %
≈ -5,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.935 €/m² | 3.422 € bis 4.338 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,41 €/m² | 12,72 € bis 15,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,46 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,20 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,10 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,79 % | +8,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -25,23 % | +41,16 % |
| Letzte 10 Jahre | -21,79 % | +41,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.104 | 9,20 | 2,16 |
| 2012 | 5.789 | 9,59 | 1,99 |
| 2013 | 5.789 | 10,43 | 2,16 |
| 2014 | 5.789 | 9,44 | 1,96 |
| 2015 | 5.789 | 10,43 | 2,16 |
| 2016 | 5.031 | 9,48 | 2,26 |
| 2017 | 5.789 | 10,05 | 2,08 |
| 2018 | 5.789 | 10,26 | 2,13 |
| 2019 | 5.789 | 10,47 | 2,17 |
| 2020 | 5.433 | 9,59 | 2,12 |
| 2021 | 5.262 | 9,50 | 2,17 |
| 2022 | 4.788 | 10,99 | 2,75 |
| 2023 | 4.236 | 10,89 | 3,09 |
| 2024 | 3.685 | 12,41 | 4,04 |
| 2025 | 3.935 | 12,18 | 3,72 |
| 2026 | 3.935 | 13,41 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Möhrendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Möhrendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Möhrendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.