Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bubenreuth?
- Bubenreuth ist ein Ort mit 4.652 Einwohnern im Kreis Erlangen-Höchstadt im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.946 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bubenreuth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.946 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,45 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,54 %
Spanne: 3,47 % – 3,70 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,39 %
≈ 2,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.946 €/m² | 4.830 € bis 5.273 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,45 €/m² | 14,10 € bis 16,27 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,70 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +8,81 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,35 % | +10,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,39 % | +32,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +21,66 % | +33,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.269 | 10,53 | 2,96 |
| 2012 | 4.841 | 10,92 | 2,71 |
| 2013 | 4.841 | 11,95 | 2,96 |
| 2014 | 4.841 | 10,20 | 2,53 |
| 2015 | 4.841 | 11,59 | 2,87 |
| 2016 | 4.065 | 10,86 | 3,21 |
| 2017 | 4.841 | 10,59 | 2,63 |
| 2018 | 4.828 | 10,31 | 2,56 |
| 2019 | 4.841 | 10,04 | 2,49 |
| 2020 | 4.418 | 10,96 | 2,98 |
| 2021 | 4.401 | 10,91 | 2,98 |
| 2022 | 5.546 | 10,77 | 2,33 |
| 2023 | 4.560 | 11,82 | 3,11 |
| 2024 | 4.287 | 13,13 | 3,68 |
| 2025 | 4.946 | 13,28 | 3,22 |
| 2026 | 4.946 | 14,45 | 3,51 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bubenreuth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bubenreuth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bubenreuth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.