Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bayreuth?
- Bayreuth ist eine Stadt mit 74.657 Einwohnern im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.542 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,2 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,5 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bayreuth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.542 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,34 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 4,14 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
-21,39 %
≈ -4,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.542 €/m² | 3.388 € bis 3.695 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,34 €/m² | 11,90 € bis 13,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,24 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,27 % | +0,49 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,27 % | +2,83 % |
| Letzte 5 Jahre | -21,39 % | +21,46 % |
| Letzte 10 Jahre | -25,66 % | +65,42 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.370 | 7,24 | 1,99 |
| 2012 | 4.837 | 7,21 | 1,79 |
| 2013 | 4.722 | 7,19 | 1,83 |
| 2014 | 4.834 | 7,17 | 1,78 |
| 2015 | 4.951 | 7,16 | 1,74 |
| 2016 | 4.764 | 7,46 | 1,88 |
| 2017 | 4.697 | 8,05 | 2,06 |
| 2018 | 4.955 | 9,12 | 2,21 |
| 2019 | 4.757 | 9,09 | 2,29 |
| 2020 | 4.955 | 9,55 | 2,31 |
| 2021 | 4.505 | 10,16 | 2,71 |
| 2022 | 4.365 | 10,79 | 2,97 |
| 2023 | 3.509 | 10,87 | 3,72 |
| 2024 | 3.397 | 12,00 | 4,24 |
| 2025 | 3.819 | 12,28 | 3,86 |
| 2026 | 3.542 | 12,34 | 4,18 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bayreuth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bayreuth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bayreuth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.