Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Creußen?
- Creußen ist ein Ort mit 4.941 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.578 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,9 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,9 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Creußen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.578 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,01 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 4,13 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,24 %
≈ 0,65 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.578 €/m² | 2.379 € bis 2.899 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,01 €/m² | 8,18 € bis 11,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,62 % | +8,92 % |
| Letzte 2 Jahre | +28,81 % | +2,35 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,24 % | +51,44 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,94 % | +66,83 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.422 | 6,98 | 3,46 |
| 2012 | 2.350 | 6,77 | 3,46 |
| 2013 | 2.279 | 6,57 | 3,46 |
| 2014 | 2.211 | 6,37 | 3,46 |
| 2015 | 2.145 | 6,18 | 3,46 |
| 2016 | 2.080 | 6,00 | 3,46 |
| 2017 | 2.018 | 7,04 | 4,19 |
| 2018 | 1.957 | 6,67 | 4,09 |
| 2019 | 1.843 | 7,24 | 4,72 |
| 2020 | 1.748 | 7,20 | 4,94 |
| 2021 | 2.497 | 6,61 | 3,18 |
| 2022 | 2.634 | 7,29 | 3,32 |
| 2023 | 1.799 | 7,30 | 4,87 |
| 2024 | 2.002 | 9,78 | 5,86 |
| 2025 | 2.675 | 9,19 | 4,12 |
| 2026 | 2.578 | 10,01 | 4,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Creußen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Creußen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Creußen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.