Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Hollfeld?
- Hollfeld ist ein Ort mit 5.043 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.781 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,6 % und 5,7 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Hollfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.781 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,89 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,14 %
Spanne: 4,56 % – 5,66 %
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.781 €/m² | 1.559 € bis 2.281 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,89 €/m² | 6,62 € bis 8,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +7,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,00 % | +23,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,06 % | +26,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.728 | 6,22 | 4,32 |
| 2012 | 1.883 | 6,26 | 3,99 |
| 2013 | 1.891 | 6,30 | 4,00 |
| 2014 | 1.908 | 6,30 | 3,96 |
| 2015 | 1.917 | 6,29 | 3,94 |
| 2016 | 1.856 | 6,26 | 4,05 |
| 2017 | 1.802 | 6,66 | 4,44 |
| 2018 | 1.875 | 6,99 | 4,47 |
| 2019 | 1.801 | 7,05 | 4,70 |
| 2020 | 1.827 | 7,05 | 4,63 |
| 2021 | 1.781 | 6,41 | 4,32 |
| 2022 | 1.781 | 6,21 | 4,18 |
| 2023 | 1.781 | 6,01 | 4,05 |
| 2024 | 1.781 | 7,32 | 4,93 |
| 2025 | 1.781 | 7,92 | 5,34 |
| 2026 | 1.781 | 7,89 | 5,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Hollfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Hollfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Hollfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.