Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mainleus?
- Mainleus ist ein Ort mit 6.463 Einwohnern im Kreis Kulmbach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.019 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,6 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mainleus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.019 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,53 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,04 %
Spanne: 4,49 % – 5,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,23 %
≈ 1,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.019 €/m² | 1.800 € bis 2.621 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,53 €/m² | 7,72 € bis 9,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,49 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -8,38 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,35 % | +13,58 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,23 % | +30,63 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,58 % | +69,25 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.844 | 4,89 | 3,18 |
| 2012 | 2.012 | 5,03 | 3,00 |
| 2013 | 2.091 | 5,16 | 2,96 |
| 2014 | 2.091 | 5,30 | 3,04 |
| 2015 | 2.091 | 5,43 | 3,12 |
| 2016 | 2.052 | 5,04 | 2,95 |
| 2017 | 2.069 | 5,56 | 3,23 |
| 2018 | 2.086 | 6,09 | 3,50 |
| 2019 | 2.091 | 6,62 | 3,80 |
| 2020 | 2.091 | 7,14 | 4,10 |
| 2021 | 1.901 | 6,53 | 4,12 |
| 2022 | 1.553 | 6,81 | 5,26 |
| 2023 | 1.708 | 7,09 | 4,98 |
| 2024 | 1.864 | 7,51 | 4,84 |
| 2025 | 2.019 | 9,31 | 5,53 |
| 2026 | 2.019 | 8,53 | 5,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mainleus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mainleus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mainleus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.