Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Küps?
- Küps ist ein Ort mit 7.823 Einwohnern im Kreis Kronach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.338 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,9 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Küps liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.338 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,32 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,42 %
≈ 13,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.338 €/m² | 1.896 € bis 2.812 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,64 €/m² | 7,75 € bis 10,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,90 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,75 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,23 % | +2,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,42 % | +8,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,75 % | +21,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.371 | 6,93 | 6,07 |
| 2012 | 1.555 | 7,12 | 5,50 |
| 2013 | 1.555 | 7,31 | 5,64 |
| 2014 | 1.555 | 7,51 | 5,80 |
| 2015 | 1.555 | 7,69 | 5,94 |
| 2016 | 1.551 | 7,12 | 5,51 |
| 2017 | 1.555 | 7,25 | 5,60 |
| 2018 | 1.487 | 7,85 | 6,33 |
| 2019 | 1.555 | 7,85 | 6,06 |
| 2020 | 1.442 | 7,14 | 5,94 |
| 2021 | 1.413 | 7,93 | 6,73 |
| 2022 | 1.788 | 7,78 | 5,22 |
| 2023 | 2.163 | 7,62 | 4,23 |
| 2024 | 2.575 | 8,45 | 3,94 |
| 2025 | 2.338 | 8,17 | 4,19 |
| 2026 | 2.338 | 8,64 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Küps. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Küps
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Küps und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.