Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Michelau i. OFr.?
- Michelau i. OFr. ist ein Ort mit 6.386 Einwohnern im Kreis Lichtenfels im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.590 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 74,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,3 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Michelau i. OFr. liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.590 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,68 %
Spanne: 3,17 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+74,51 %
≈ 14,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.590 €/m² | 1.735 € bis 3.615 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,88 €/m² | 6,24 € bis 9,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,61 % | +4,65 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,96 % | +6,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +74,51 % | +27,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,16 % | +76,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.610 | 5,68 | 4,23 |
| 2012 | 1.801 | 5,68 | 3,79 |
| 2013 | 1.992 | 5,68 | 3,42 |
| 2014 | 2.183 | 5,68 | 3,12 |
| 2015 | 2.374 | 5,68 | 2,87 |
| 2016 | 2.565 | 5,68 | 2,66 |
| 2017 | 2.756 | 5,60 | 2,44 |
| 2018 | 2.947 | 5,94 | 2,42 |
| 2019 | 1.987 | 7,11 | 4,29 |
| 2020 | 2.352 | 7,15 | 3,65 |
| 2021 | 2.050 | 7,32 | 4,29 |
| 2022 | 2.452 | 7,53 | 3,69 |
| 2023 | 2.590 | 7,88 | 3,65 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Michelau i. OFr.. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Michelau i. OFr.
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Michelau i. OFr. und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.