Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgkunstadt?
- Burgkunstadt ist ein Ort mit 6.451 Einwohnern im Kreis Lichtenfels im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.243 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Burgkunstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.243 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,90 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,85 %
Spanne: 4,44 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
-31,30 %
≈ -6,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.243 €/m² | 1.849 € bis 2.491 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,90 €/m² | 8,45 € bis 9,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,29 % | -9,55 % |
| Letzte 5 Jahre | -31,30 % | +42,40 % |
| Letzte 10 Jahre | -35,99 % | +41,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.090 | 6,06 | 2,35 |
| 2012 | 3.461 | 6,23 | 2,16 |
| 2013 | 3.504 | 6,40 | 2,19 |
| 2014 | 3.504 | 6,57 | 2,25 |
| 2015 | 3.504 | 6,73 | 2,31 |
| 2016 | 3.504 | 6,30 | 2,16 |
| 2017 | 3.504 | 6,44 | 2,21 |
| 2018 | 3.504 | 6,88 | 2,36 |
| 2019 | 3.504 | 6,88 | 2,36 |
| 2020 | 3.494 | 6,54 | 2,25 |
| 2021 | 3.265 | 6,25 | 2,30 |
| 2022 | 3.185 | 7,20 | 2,71 |
| 2023 | 2.324 | 7,97 | 4,12 |
| 2024 | 1.997 | 9,84 | 5,91 |
| 2025 | 2.243 | 8,61 | 4,61 |
| 2026 | 2.243 | 8,90 | 4,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgkunstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgkunstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgkunstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.