Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Sonnefeld?
- Sonnefeld ist ein Ort mit 4.696 Einwohnern im Kreis Coburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.779 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 46,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 5,1 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Sonnefeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.779 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,82 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,37 % – 5,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+46,29 %
≈ 9,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.779 €/m² | 1.776 € bis 3.666 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,82 €/m² | 7,61 € bis 10,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,37 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +3,64 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,30 % | +7,56 % |
| Letzte 5 Jahre | +46,29 % | +31,45 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,99 % | +31,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.843 | 6,51 | 4,24 |
| 2012 | 2.053 | 6,66 | 3,89 |
| 2013 | 2.065 | 6,76 | 3,93 |
| 2014 | 2.073 | 6,87 | 3,98 |
| 2015 | 2.090 | 7,13 | 4,09 |
| 2016 | 2.090 | 6,73 | 3,87 |
| 2017 | 2.090 | 7,16 | 4,11 |
| 2018 | 2.069 | 7,38 | 4,28 |
| 2019 | 2.090 | 7,38 | 4,24 |
| 2020 | 2.042 | 7,04 | 4,14 |
| 2021 | 1.900 | 6,71 | 4,24 |
| 2022 | 1.812 | 7,30 | 4,84 |
| 2023 | 2.729 | 7,89 | 3,47 |
| 2024 | 2.966 | 8,20 | 3,32 |
| 2025 | 2.779 | 8,51 | 3,67 |
| 2026 | 2.779 | 8,82 | 3,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Sonnefeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Sonnefeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Sonnefeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.