Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stockheim?
- Stockheim ist ein Ort mit 4.948 Einwohnern im Kreis Kronach im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.500 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,9 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stockheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.500 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,11 %
Spanne: 2,82 % – 3,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+23,91 %
≈ 4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.500 €/m² | 2.323 € bis 3.795 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,55 €/m² | 7,56 € bis 8,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,82 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +6,21 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,07 % | -1,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +23,91 % | +30,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +12,65 % | +6,21 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.740 | 8,14 | 3,57 |
| 2012 | 3.107 | 8,37 | 3,23 |
| 2013 | 3.107 | 8,59 | 3,32 |
| 2014 | 3.107 | 8,82 | 3,41 |
| 2015 | 3.107 | 9,04 | 3,49 |
| 2016 | 3.107 | 8,05 | 3,11 |
| 2017 | 3.107 | 8,09 | 3,12 |
| 2018 | 2.770 | 9,06 | 3,93 |
| 2019 | 3.107 | 9,23 | 3,56 |
| 2020 | 2.580 | 7,41 | 3,45 |
| 2021 | 2.825 | 6,57 | 2,79 |
| 2022 | 2.994 | 8,39 | 3,36 |
| 2023 | 3.163 | 9,22 | 3,50 |
| 2024 | 3.331 | 8,64 | 3,11 |
| 2025 | 3.500 | 8,05 | 2,76 |
| 2026 | 3.500 | 8,55 | 2,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stockheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stockheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stockheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.