Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Frankenblick?
- Frankenblick ist ein Ort mit 5.812 Einwohnern im Kreis Sonneberg im Bundesland Thüringen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.590 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 62,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 8,0 % (Ø 5,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2013 um 7,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Frankenblick liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.590 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,56 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,40 %
Spanne: 3,94 % – 7,97 %
Wertsteigerung (5 J.)
+62,45 %
≈ 12,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.590 €/m² | 853 € bis 2.922 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,56 €/m² | 5,66 € bis 9,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,97 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,61 % | +1,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +47,39 % | +2,66 % |
| Letzte 5 Jahre | +62,45 % | +6,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,89 % | +14,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 423 | 4,16 | 11,82 |
| 2012 | 603 | 4,34 | 8,64 |
| 2013 | 573 | 4,31 | 9,02 |
| 2014 | 560 | 4,57 | 9,78 |
| 2015 | 578 | 5,14 | 10,68 |
| 2016 | 616 | 4,68 | 9,12 |
| 2017 | 658 | 4,85 | 8,85 |
| 2018 | 580 | 5,00 | 10,34 |
| 2019 | 598 | 6,03 | 12,10 |
| 2020 | 996 | 5,88 | 7,09 |
| 2021 | 866 | 6,21 | 8,60 |
| 2022 | 1.535 | 6,48 | 5,06 |
| 2023 | 1.590 | 6,56 | 4,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Frankenblick. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Frankenblick
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Frankenblick und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.