Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bindlach?
- Bindlach ist ein Ort mit 7.333 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.945 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 5,2 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bindlach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.945 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,14 %
Spanne: 5,01 % – 5,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,54 %
≈ -2,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.945 €/m² | 2.585 € bis 3.110 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,64 €/m² | 10,79 € bis 13,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,01 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,23 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +12,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,06 % | +34,76 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,54 % | +53,21 % |
| Letzte 10 Jahre | -10,99 % | +51,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.160 | 8,07 | 3,07 |
| 2012 | 3.414 | 8,08 | 2,84 |
| 2013 | 3.355 | 8,10 | 2,90 |
| 2014 | 3.398 | 8,11 | 2,86 |
| 2015 | 3.427 | 8,13 | 2,85 |
| 2016 | 3.309 | 8,32 | 3,02 |
| 2017 | 3.264 | 7,71 | 2,83 |
| 2018 | 3.285 | 7,10 | 2,59 |
| 2019 | 3.173 | 8,70 | 3,29 |
| 2020 | 3.324 | 8,41 | 3,04 |
| 2021 | 3.368 | 8,25 | 2,94 |
| 2022 | 3.258 | 8,21 | 3,02 |
| 2023 | 2.942 | 9,68 | 3,95 |
| 2024 | 2.474 | 9,38 | 4,55 |
| 2025 | 2.945 | 11,25 | 4,58 |
| 2026 | 2.945 | 12,64 | 5,15 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bindlach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bindlach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bindlach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.