Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weidenberg?
- Weidenberg ist ein Ort mit 5.772 Einwohnern im Kreis Bayreuth im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.742 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 45,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 13,9 % (Ø 6,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 7 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weidenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.742 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,13 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,77 %
Spanne: 2,77 % – 13,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+45,41 %
≈ 9,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.742 €/m² | 690 € bis 3.601 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,13 €/m² | 7,98 € bis 8,31 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 13,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,77 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,29 % | +6,69 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,81 % | +2,91 % |
| Letzte 5 Jahre | +45,41 % | +46,22 % |
| Letzte 10 Jahre | +41,46 % | +172,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.394 | 5,06 | 2,54 |
| 2012 | 2.400 | 5,22 | 2,61 |
| 2013 | 2.662 | 5,43 | 2,45 |
| 2014 | 2.740 | 5,55 | 2,43 |
| 2015 | 3.200 | 5,72 | 2,15 |
| 2016 | 3.169 | 5,65 | 2,14 |
| 2017 | 3.387 | 5,49 | 1,95 |
| 2018 | 3.686 | 6,39 | 2,08 |
| 2019 | 3.614 | 6,59 | 2,19 |
| 2020 | 3.726 | 7,98 | 2,57 |
| 2021 | – | 7,90 | – |
| 2022 | 1.686 | 7,62 | 5,42 |
| 2023 | 1.742 | 8,13 | 5,60 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weidenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weidenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weidenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.