Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Reilingen?
- Reilingen ist ein Ort mit 7.630 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.964 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,7 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,1 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,5 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,4 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Reilingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.964 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,06 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,81 %
Spanne: 4,37 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-13,72 %
≈ -2,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.964 €/m² | 2.911 € bis 3.186 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,06 €/m² | 10,61 € bis 13,51 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -23,38 % | -2,03 % |
| Letzte 2 Jahre | -31,67 % | +5,60 % |
| Letzte 5 Jahre | -13,72 % | +27,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +19,23 % | +47,61 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.198 | 7,92 | 4,32 |
| 2012 | 2.056 | 7,87 | 4,59 |
| 2013 | 2.266 | 8,18 | 4,33 |
| 2014 | 2.339 | 8,08 | 4,15 |
| 2015 | 2.413 | 8,10 | 4,03 |
| 2016 | 2.486 | 8,17 | 3,94 |
| 2017 | 2.559 | 8,41 | 3,94 |
| 2018 | 2.633 | 8,66 | 3,95 |
| 2019 | 2.706 | 8,90 | 3,95 |
| 2020 | 2.780 | 9,14 | 3,95 |
| 2021 | 3.435 | 9,45 | 3,30 |
| 2022 | 3.891 | 10,43 | 3,22 |
| 2023 | 3.836 | 10,57 | 3,31 |
| 2024 | 4.338 | 11,42 | 3,16 |
| 2025 | 3.869 | 12,31 | 3,82 |
| 2026 | 2.964 | 12,06 | 4,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Reilingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Reilingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Reilingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.