Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Leimen?
- Leimen ist eine Stadt mit 26.968 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.870 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,2 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Leimen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.870 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,12 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,86 %
Spanne: 3,48 % – 4,18 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,37 %
≈ 3,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.870 €/m² | 3.325 € bis 4.316 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,12 €/m² | 10,88 € bis 14,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,16 % | +4,30 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,37 % | +22,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,12 % | +44,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.838 | 7,04 | 4,60 |
| 2012 | 1.885 | 8,02 | 5,11 |
| 2013 | 2.100 | 7,25 | 4,14 |
| 2014 | 2.429 | 7,33 | 3,62 |
| 2015 | 2.242 | 7,69 | 4,12 |
| 2016 | 2.479 | 8,41 | 4,07 |
| 2017 | 2.845 | 7,99 | 3,37 |
| 2018 | 2.970 | 8,71 | 3,52 |
| 2019 | 2.811 | 9,13 | 3,90 |
| 2020 | 2.949 | 9,53 | 3,88 |
| 2021 | 3.242 | 9,93 | 3,68 |
| 2022 | 3.626 | 10,43 | 3,45 |
| 2023 | 4.036 | 11,13 | 3,31 |
| 2024 | 3.645 | 11,62 | 3,83 |
| 2025 | 3.870 | 12,11 | 3,76 |
| 2026 | 3.870 | 12,12 | 3,76 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Leimen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Leimen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Leimen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.