Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wiesloch?
- Wiesloch ist eine Stadt mit 26.758 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.865 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,2 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wiesloch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.865 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,93 % – 4,17 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,96 %
≈ 3,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.865 €/m² | 3.412 € bis 4.265 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,67 €/m² | 11,86 € bis 14,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,17 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,50 % | +3,77 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,34 % | +3,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,96 % | +22,53 % |
| Letzte 10 Jahre | +40,96 % | +54,32 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.148 | 7,30 | 4,08 |
| 2012 | 1.964 | 7,08 | 4,33 |
| 2013 | 2.281 | 7,25 | 3,82 |
| 2014 | 2.600 | 7,42 | 3,43 |
| 2015 | 2.646 | 7,87 | 3,57 |
| 2016 | 2.742 | 8,21 | 3,59 |
| 2017 | 3.322 | 8,45 | 3,05 |
| 2018 | 2.767 | 9,09 | 3,94 |
| 2019 | 3.334 | 9,71 | 3,50 |
| 2020 | 3.239 | 9,91 | 3,67 |
| 2021 | 3.222 | 10,34 | 3,85 |
| 2022 | 3.960 | 10,65 | 3,23 |
| 2023 | 3.947 | 11,21 | 3,41 |
| 2024 | 3.958 | 12,29 | 3,73 |
| 2025 | 3.964 | 12,21 | 3,70 |
| 2026 | 3.865 | 12,67 | 3,93 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wiesloch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wiesloch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wiesloch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.