Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eppelheim?
- Eppelheim ist ein Ort mit 15.177 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.086 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,8 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,7 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eppelheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.086 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,85 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,61 % – 4,78 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,70 %
≈ 2,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.086 €/m² | 2.985 € bis 5.262 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,85 €/m² | 11,88 € bis 15,84 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,31 % | -2,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,70 % | +22,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +71,70 % | +48,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.008 | 6,87 | 4,11 |
| 2012 | 2.097 | 7,26 | 4,15 |
| 2013 | 2.186 | 7,64 | 4,19 |
| 2014 | 2.251 | 7,97 | 4,25 |
| 2015 | 2.315 | 8,30 | 4,30 |
| 2016 | 2.380 | 8,64 | 4,36 |
| 2017 | 2.444 | 8,97 | 4,40 |
| 2018 | 2.509 | 9,30 | 4,45 |
| 2019 | 2.881 | 9,69 | 4,04 |
| 2020 | 3.253 | 10,09 | 3,72 |
| 2021 | 3.625 | 10,48 | 3,47 |
| 2022 | 4.146 | 10,96 | 3,17 |
| 2023 | 4.661 | 12,10 | 3,12 |
| 2024 | 4.073 | 13,23 | 3,90 |
| 2025 | 4.086 | 12,85 | 3,77 |
| 2026 | 4.086 | 12,85 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eppelheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eppelheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eppelheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.