Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Plankstadt?
- Plankstadt ist ein Ort mit 10.321 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.756 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,7 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Plankstadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.756 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,33 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 3,94 % – 4,75 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,80 %
≈ -3,36 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.756 €/m² | 3.311 € bis 4.671 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,33 €/m² | 11,15 € bis 15,33 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,10 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,81 % | -13,10 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,80 % | +38,14 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,94 % | +70,68 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.379 | 7,17 | 1,97 |
| 2012 | 4.248 | 7,30 | 2,06 |
| 2013 | 4.120 | 7,43 | 2,16 |
| 2014 | 4.693 | 7,55 | 1,93 |
| 2015 | 4.552 | 7,68 | 2,03 |
| 2016 | 4.416 | 7,81 | 2,12 |
| 2017 | 4.283 | 8,34 | 2,34 |
| 2018 | 4.155 | 8,35 | 2,41 |
| 2019 | 4.587 | 8,37 | 2,19 |
| 2020 | 4.865 | 8,38 | 2,07 |
| 2021 | 4.515 | 9,65 | 2,57 |
| 2022 | 4.325 | 10,26 | 2,85 |
| 2023 | 4.135 | 11,09 | 3,22 |
| 2024 | 3.946 | 15,34 | 4,67 |
| 2025 | 3.756 | 13,90 | 4,44 |
| 2026 | 3.756 | 13,33 | 4,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Plankstadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Plankstadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Plankstadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.