Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oftersheim?
- Oftersheim ist ein Ort mit 12.140 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.878 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,4 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,3 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oftersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.878 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,03 % – 4,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,51 %
≈ -1,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.878 €/m² | 3.183 € bis 6.189 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,77 €/m² | 11,56 € bis 15,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,36 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,44 % | +2,90 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,66 % | +10,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,51 % | +30,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,74 % | +62,06 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.999 | 7,46 | 4,48 |
| 2012 | 2.082 | 7,54 | 4,35 |
| 2013 | 2.166 | 7,63 | 4,23 |
| 2014 | 2.350 | 7,71 | 3,94 |
| 2015 | 2.533 | 7,80 | 3,70 |
| 2016 | 2.717 | 7,88 | 3,48 |
| 2017 | 2.900 | 7,80 | 3,23 |
| 2018 | 3.083 | 9,44 | 3,67 |
| 2019 | 3.267 | 11,08 | 4,07 |
| 2020 | 3.450 | 11,41 | 3,97 |
| 2021 | 4.104 | 9,77 | 2,86 |
| 2022 | 4.302 | 10,31 | 2,88 |
| 2023 | 3.506 | 10,80 | 3,70 |
| 2024 | 3.569 | 11,59 | 3,90 |
| 2025 | 3.678 | 12,41 | 4,05 |
| 2026 | 3.878 | 12,77 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oftersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oftersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oftersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.