Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schriesheim?
- Schriesheim ist ein Ort mit 15.081 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.356 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 4,4 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schriesheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.356 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 2,95 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,76 %
≈ 0,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.356 €/m² | 3.199 € bis 5.311 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,70 €/m² | 11,66 € bis 13,65 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,16 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,00 % | +4,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,76 % | +27,64 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,29 % | +46,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.124 | 7,63 | 4,31 |
| 2012 | 2.753 | 7,46 | 3,25 |
| 2013 | 2.510 | 7,29 | 3,49 |
| 2014 | 2.710 | 7,75 | 3,43 |
| 2015 | 2.910 | 8,22 | 3,39 |
| 2016 | 2.918 | 8,68 | 3,57 |
| 2017 | 2.925 | 8,41 | 3,45 |
| 2018 | 2.933 | 8,89 | 3,64 |
| 2019 | 3.117 | 10,28 | 3,96 |
| 2020 | 3.300 | 9,78 | 3,56 |
| 2021 | 4.281 | 9,95 | 2,79 |
| 2022 | 4.360 | 10,47 | 2,88 |
| 2023 | 3.808 | 11,18 | 3,52 |
| 2024 | 3.889 | 12,16 | 3,75 |
| 2025 | 3.537 | 12,70 | 4,31 |
| 2026 | 4.356 | 12,70 | 3,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schriesheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schriesheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schriesheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.