Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heddesheim?
- Heddesheim ist ein Ort mit 11.569 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.409 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 23,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,1 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heddesheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.409 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,62 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,20 %
Spanne: 4,01 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-23,92 %
≈ -4,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.409 €/m² | 3.149 € bis 4.246 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,62 €/m² | 10,88 € bis 14,74 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,15 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,17 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,74 % |
| Letzte 2 Jahre | -20,80 % | +4,99 % |
| Letzte 5 Jahre | -23,92 % | +21,11 % |
| Letzte 10 Jahre | +7,34 % | +46,07 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.871 | 6,87 | 4,41 |
| 2012 | 2.132 | 7,22 | 4,06 |
| 2013 | 2.393 | 7,58 | 3,80 |
| 2014 | 2.654 | 7,93 | 3,59 |
| 2015 | 2.915 | 8,29 | 3,41 |
| 2016 | 3.176 | 8,64 | 3,26 |
| 2017 | 3.437 | 9,00 | 3,14 |
| 2018 | 3.698 | 9,35 | 3,03 |
| 2019 | 3.959 | 9,71 | 2,94 |
| 2020 | 4.220 | 10,06 | 2,86 |
| 2021 | 4.481 | 10,42 | 2,79 |
| 2022 | 4.635 | 10,77 | 2,79 |
| 2023 | 3.581 | 10,93 | 3,66 |
| 2024 | 4.305 | 12,02 | 3,35 |
| 2025 | 3.409 | 13,11 | 4,61 |
| 2026 | 3.409 | 12,62 | 4,44 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Heddesheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heddesheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heddesheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.