Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ladenburg?
- Ladenburg ist ein Ort mit 11.537 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.348 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ladenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.348 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,26 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,70 %
Spanne: 3,38 % – 4,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,31 %
≈ -0,86 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.348 €/m² | 3.876 € bis 5.172 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,26 €/m² | 12,98 € bis 14,58 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,38 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,24 % | +0,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,93 % | +10,32 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,31 % | +19,25 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,93 % | +40,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.382 | 7,32 | 3,69 |
| 2012 | 2.545 | 7,32 | 3,45 |
| 2013 | 2.709 | 7,55 | 3,35 |
| 2014 | 2.872 | 8,19 | 3,42 |
| 2015 | 3.035 | 8,82 | 3,49 |
| 2016 | 3.199 | 9,46 | 3,55 |
| 2017 | 3.362 | 9,02 | 3,22 |
| 2018 | 3.525 | 7,88 | 2,68 |
| 2019 | 3.689 | 9,36 | 3,05 |
| 2020 | 3.852 | 10,84 | 3,38 |
| 2021 | 4.544 | 11,12 | 2,94 |
| 2022 | 5.323 | 11,88 | 2,68 |
| 2023 | 4.757 | 12,09 | 3,05 |
| 2024 | 4.265 | 12,02 | 3,38 |
| 2025 | 4.637 | 13,25 | 3,43 |
| 2026 | 4.348 | 13,26 | 3,66 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ladenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ladenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ladenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.