Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nußloch?
- Nußloch ist ein Ort mit 11.325 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.063 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 2,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nußloch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.063 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,85 %
Spanne: 3,46 % – 4,26 %
Wertsteigerung (5 J.)
-2,86 %
≈ -0,57 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.063 €/m² | 3.428 € bis 4.653 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,96 €/m² | 11,81 € bis 13,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,13 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -9,65 % | +2,21 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,21 % | +4,77 % |
| Letzte 5 Jahre | -2,86 % | +15,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,80 % | +54,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.391 | 7,63 | 3,83 |
| 2012 | 2.549 | 7,70 | 3,63 |
| 2013 | 2.707 | 7,78 | 3,45 |
| 2014 | 2.888 | 7,99 | 3,32 |
| 2015 | 3.006 | 8,20 | 3,27 |
| 2016 | 3.036 | 8,41 | 3,32 |
| 2017 | 3.265 | 8,11 | 2,98 |
| 2018 | 3.495 | 8,56 | 2,94 |
| 2019 | 3.724 | 9,02 | 2,91 |
| 2020 | 3.953 | 10,21 | 3,10 |
| 2021 | 4.182 | 11,22 | 3,22 |
| 2022 | 4.439 | 11,30 | 3,05 |
| 2023 | 3.927 | 11,46 | 3,50 |
| 2024 | 4.525 | 12,37 | 3,28 |
| 2025 | 4.496 | 12,68 | 3,38 |
| 2026 | 4.063 | 12,96 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nußloch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nußloch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nußloch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.