Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Angelbachtal?
- Angelbachtal ist ein Ort mit 5.111 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.035 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,4 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Angelbachtal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.035 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,64 %
Spanne: 3,13 % – 4,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+20,64 %
≈ 4,13 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.035 €/m² | 3.146 € bis 4.910 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,93 €/m² | 11,54 € bis 12,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +32,71 % | +9,45 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,64 % | +14,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +20,64 % | +35,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +29,33 % | +46,92 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.949 | 7,88 | 3,21 |
| 2012 | 3.158 | 8,00 | 3,04 |
| 2013 | 3.344 | 7,97 | 2,86 |
| 2014 | 3.344 | 8,70 | 3,12 |
| 2015 | 3.344 | 8,93 | 3,20 |
| 2016 | 3.120 | 8,12 | 3,12 |
| 2017 | 3.344 | 8,09 | 2,90 |
| 2018 | 3.344 | 8,07 | 2,90 |
| 2019 | 3.344 | 8,04 | 2,89 |
| 2020 | 3.306 | 8,02 | 2,91 |
| 2021 | 3.344 | 8,79 | 3,15 |
| 2022 | 3.344 | 10,38 | 3,72 |
| 2023 | 3.299 | 10,00 | 3,64 |
| 2024 | 3.344 | 10,45 | 3,75 |
| 2025 | 3.040 | 10,90 | 4,30 |
| 2026 | 4.035 | 11,93 | 3,55 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Angelbachtal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Angelbachtal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Angelbachtal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.