Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberhausen-Rheinhausen?
- Oberhausen-Rheinhausen ist ein Ort mit 9.593 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.215 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,2 % (Ø 4,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberhausen-Rheinhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.215 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,58 %
Spanne: 4,25 % – 5,25 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,37 %
≈ 1,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.215 €/m² | 2.439 € bis 3.645 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 10,66 € bis 12,90 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -0,60 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,80 % | +4,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,37 % | +34,90 % |
| Letzte 10 Jahre | +11,57 % | +7,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.541 | 9,47 | 4,47 |
| 2012 | 2.624 | 9,66 | 4,42 |
| 2013 | 2.779 | 9,94 | 4,29 |
| 2014 | 2.854 | 10,04 | 4,22 |
| 2015 | 2.881 | 10,16 | 4,23 |
| 2016 | 2.881 | 10,74 | 4,47 |
| 2017 | 2.881 | 10,60 | 4,41 |
| 2018 | 2.849 | 10,74 | 4,52 |
| 2019 | 2.881 | 10,74 | 4,47 |
| 2020 | 2.620 | 9,76 | 4,47 |
| 2021 | 2.966 | 8,54 | 3,46 |
| 2022 | 3.245 | 9,40 | 3,48 |
| 2023 | 2.975 | 10,13 | 4,09 |
| 2024 | 2.955 | 11,07 | 4,50 |
| 2025 | 3.215 | 11,59 | 4,33 |
| 2026 | 3.215 | 11,52 | 4,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberhausen-Rheinhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberhausen-Rheinhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberhausen-Rheinhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.