Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stutensee?
- Stutensee ist eine Stadt mit 24.541 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.157 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stutensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.157 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,68 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,23 %
≈ 2,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.157 €/m² | 3.904 € bis 4.478 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,75 €/m² | 12,04 € bis 15,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,70 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,73 % | -0,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,42 % | +1,51 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,23 % | +22,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,62 % | +55,11 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.190 | 6,11 | 3,35 |
| 2012 | 2.492 | 6,53 | 3,14 |
| 2013 | 2.303 | 6,95 | 3,62 |
| 2014 | 2.619 | 7,38 | 3,38 |
| 2015 | 2.936 | 7,80 | 3,19 |
| 2016 | 3.134 | 8,22 | 3,15 |
| 2017 | 3.112 | 7,49 | 2,89 |
| 2018 | 3.089 | 9,18 | 3,57 |
| 2019 | 3.222 | 9,22 | 3,43 |
| 2020 | 3.538 | 10,08 | 3,42 |
| 2021 | 3.639 | 10,38 | 3,42 |
| 2022 | 4.034 | 10,69 | 3,18 |
| 2023 | 3.739 | 11,21 | 3,60 |
| 2024 | 3.765 | 12,56 | 4,00 |
| 2025 | 3.859 | 12,82 | 3,99 |
| 2026 | 4.157 | 12,75 | 3,68 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stutensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stutensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stutensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.