Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waghäusel?
- Waghäusel ist eine Stadt mit 20.935 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.475 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,8 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Waghäusel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.475 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,08 %
Spanne: 3,52 % – 4,85 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,36 %
≈ 1,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.475 €/m² | 2.764 € bis 4.332 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,52 €/m² | 11,17 € bis 12,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,85 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,52 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,40 % | -1,12 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,99 % | +4,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,36 % | +24,68 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,33 % | +57,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.753 | 6,40 | 4,38 |
| 2012 | 1.807 | 6,58 | 4,37 |
| 2013 | 1.861 | 6,76 | 4,36 |
| 2014 | 2.049 | 6,94 | 4,07 |
| 2015 | 2.236 | 7,12 | 3,82 |
| 2016 | 2.424 | 7,30 | 3,61 |
| 2017 | 2.477 | 7,32 | 3,55 |
| 2018 | 2.530 | 7,33 | 3,48 |
| 2019 | 3.136 | 8,55 | 3,27 |
| 2020 | 2.869 | 9,21 | 3,85 |
| 2021 | 3.237 | 9,24 | 3,43 |
| 2022 | 4.116 | 10,23 | 2,98 |
| 2023 | 3.472 | 10,60 | 3,66 |
| 2024 | 3.736 | 11,02 | 3,54 |
| 2025 | 3.524 | 11,65 | 3,97 |
| 2026 | 3.475 | 11,52 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waghäusel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waghäusel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waghäusel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.