Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Karlsdorf-Neuthard?
- Karlsdorf-Neuthard ist ein Ort mit 10.705 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.995 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,5 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Karlsdorf-Neuthard liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.995 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,29 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,63 %
Spanne: 3,40 % – 3,76 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,97 %
≈ 3,19 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.995 €/m² | 3.645 € bis 4.513 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,29 €/m² | 11,41 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,29 % | +6,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +20,82 % | +6,87 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,97 % | +35,20 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,56 % | +70,69 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.968 | 6,33 | 3,86 |
| 2012 | 2.094 | 6,50 | 3,72 |
| 2013 | 2.221 | 6,68 | 3,61 |
| 2014 | 2.348 | 6,85 | 3,50 |
| 2015 | 2.475 | 7,03 | 3,41 |
| 2016 | 2.601 | 7,20 | 3,32 |
| 2017 | 2.728 | 7,68 | 3,38 |
| 2018 | 2.855 | 8,15 | 3,43 |
| 2019 | 2.982 | 8,29 | 3,34 |
| 2020 | 3.108 | 8,82 | 3,41 |
| 2021 | 3.445 | 9,09 | 3,17 |
| 2022 | 3.864 | 9,87 | 3,07 |
| 2023 | 3.329 | 10,58 | 3,81 |
| 2024 | 3.306 | 11,50 | 4,17 |
| 2025 | 3.830 | 11,56 | 3,62 |
| 2026 | 3.995 | 12,29 | 3,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Karlsdorf-Neuthard. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Karlsdorf-Neuthard
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Karlsdorf-Neuthard und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.