Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Forst?
- Forst ist ein Ort mit 8.048 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.939 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 48,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,2 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 31 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,9 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Forst liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.939 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,49 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,99 %
Spanne: 2,88 % – 3,19 %
Wertsteigerung (5 J.)
+48,58 %
≈ 9,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.939 €/m² | 3.276 € bis 4.441 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,49 €/m² | 8,24 € bis 11,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,87 % | +1,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,85 % | +3,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +48,58 % | +4,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +79,10 % | +27,04 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.151 | 5,33 | 2,97 |
| 2012 | 2.210 | 5,22 | 2,83 |
| 2013 | 2.336 | 5,24 | 2,69 |
| 2014 | 2.397 | 5,60 | 2,80 |
| 2015 | 2.594 | 5,75 | 2,66 |
| 2016 | 2.611 | 5,89 | 2,71 |
| 2017 | 2.693 | 5,62 | 2,50 |
| 2018 | 2.824 | 6,32 | 2,69 |
| 2019 | 2.911 | 6,52 | 2,69 |
| 2020 | 3.384 | 9,56 | 3,39 |
| 2021 | 3.867 | 9,21 | 2,86 |
| 2022 | 3.756 | 9,36 | 2,99 |
| 2023 | 3.939 | 9,49 | 2,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Forst. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Forst
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Forst und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.