Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Graben-Neudorf?
- Graben-Neudorf ist ein Ort mit 12.184 Einwohnern im Kreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.946 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,0 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Graben-Neudorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.946 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,18 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,83 %
Spanne: 4,31 % – 5,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
-14,37 %
≈ -2,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.946 €/m² | 2.748 € bis 3.559 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,18 €/m² | 11,25 € bis 12,77 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,91 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -21,29 % | +1,84 % |
| Letzte 2 Jahre | -17,98 % | +0,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -14,37 % | +23,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,27 % | +15,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.314 | 9,29 | 4,82 |
| 2012 | 2.431 | 9,74 | 4,81 |
| 2013 | 2.529 | 9,98 | 4,74 |
| 2014 | 2.624 | 10,22 | 4,67 |
| 2015 | 2.386 | 10,47 | 5,27 |
| 2016 | 2.512 | 10,54 | 5,03 |
| 2017 | 2.639 | 10,54 | 4,79 |
| 2018 | 2.766 | 10,54 | 4,57 |
| 2019 | 2.893 | 10,54 | 4,37 |
| 2020 | 3.019 | 9,58 | 3,81 |
| 2021 | 3.441 | 9,84 | 3,43 |
| 2022 | 3.927 | 10,50 | 3,21 |
| 2023 | 3.595 | 11,47 | 3,83 |
| 2024 | 3.592 | 12,10 | 4,04 |
| 2025 | 3.743 | 11,96 | 3,83 |
| 2026 | 2.946 | 12,18 | 4,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Graben-Neudorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Graben-Neudorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Graben-Neudorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.