Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Römerberg?
- Römerberg ist ein Ort mit 9.803 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.580 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Römerberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.580 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,43 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,54 %
Spanne: 4,32 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,72 %
≈ 3,74 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.580 €/m² | 3.255 € bis 4.114 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,43 €/m² | 11,88 € bis 16,00 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -0,51 % | -9,07 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,72 % | -7,51 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,11 % | -5,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.840 | 13,03 | 8,50 |
| 2012 | 1.946 | 13,14 | 8,10 |
| 2013 | 2.051 | 13,29 | 7,77 |
| 2014 | 2.157 | 13,38 | 7,44 |
| 2015 | 2.263 | 13,48 | 7,15 |
| 2016 | 2.369 | 14,19 | 7,19 |
| 2017 | 2.498 | 14,46 | 6,95 |
| 2018 | 2.627 | 14,77 | 6,75 |
| 2019 | 2.757 | 14,77 | 6,43 |
| 2020 | 2.886 | 14,62 | 6,08 |
| 2021 | 3.015 | 14,52 | 5,78 |
| 2022 | 3.381 | 14,77 | 5,24 |
| 2023 | 4.289 | 14,77 | 4,13 |
| 2024 | 3.598 | 14,77 | 4,93 |
| 2025 | 3.580 | 13,43 | 4,50 |
| 2026 | 3.580 | 13,43 | 4,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Römerberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Römerberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Römerberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.