Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dannstadt-Schauernheim?
- Dannstadt-Schauernheim ist ein Ort mit 7.463 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.552 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,1 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Dannstadt-Schauernheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.552 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,10 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,42 % – 3,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,10 %
≈ 2,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.552 €/m² | 3.079 € bis 4.176 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,10 €/m² | 9,98 € bis 11,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,11 % | +3,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,44 % | -0,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,10 % | +31,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,69 % | +57,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.642 | 6,84 | 5,00 |
| 2012 | 1.773 | 7,10 | 4,81 |
| 2013 | 1.904 | 7,44 | 4,69 |
| 2014 | 2.055 | 7,61 | 4,44 |
| 2015 | 2.206 | 7,74 | 4,21 |
| 2016 | 2.358 | 7,05 | 3,59 |
| 2017 | 2.509 | 7,10 | 3,40 |
| 2018 | 2.660 | 7,29 | 3,29 |
| 2019 | 2.811 | 8,21 | 3,51 |
| 2020 | 2.962 | 7,91 | 3,20 |
| 2021 | 3.114 | 8,43 | 3,25 |
| 2022 | 3.215 | 9,56 | 3,57 |
| 2023 | 3.120 | 10,26 | 3,95 |
| 2024 | 3.217 | 11,15 | 4,16 |
| 2025 | 3.666 | 10,75 | 3,52 |
| 2026 | 3.552 | 11,10 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dannstadt-Schauernheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dannstadt-Schauernheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dannstadt-Schauernheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.