Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lambsheim?
- Lambsheim ist ein Ort mit 6.955 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.346 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 5,2 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,3 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lambsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.346 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,41 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,31 %
Spanne: 4,03 % – 5,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,06 %
≈ -0,01 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.346 €/m² | 2.442 € bis 3.524 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,41 €/m² | 10,49 € bis 11,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,34 % | +21,13 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,06 % | +32,52 % |
| Letzte 10 Jahre | -0,06 % | +54,19 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.953 | 7,18 | 2,92 |
| 2012 | 3.126 | 7,10 | 2,73 |
| 2013 | 3.348 | 7,11 | 2,55 |
| 2014 | 3.348 | 7,49 | 2,68 |
| 2015 | 3.229 | 7,74 | 2,88 |
| 2016 | 3.348 | 7,40 | 2,65 |
| 2017 | 3.348 | 7,88 | 2,82 |
| 2018 | 3.211 | 8,36 | 3,13 |
| 2019 | 3.348 | 8,84 | 3,17 |
| 2020 | 3.348 | 9,32 | 3,34 |
| 2021 | 3.348 | 8,61 | 3,09 |
| 2022 | 3.348 | 9,59 | 3,44 |
| 2023 | 3.044 | 9,55 | 3,77 |
| 2024 | 3.060 | 9,42 | 3,69 |
| 2025 | 3.346 | 10,23 | 3,67 |
| 2026 | 3.346 | 11,41 | 4,09 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lambsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lambsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lambsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.