Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Freinsheim?
- Freinsheim ist ein Ort mit 4.916 Einwohnern im Kreis Bad Dürkheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.492 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 20,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Freinsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.492 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,04 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,30 % – 4,44 %
Wertsteigerung (5 J.)
-20,37 %
≈ -4,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.492 €/m² | 2.961 € bis 4.591 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,04 €/m² | 10,96 € bis 12,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,64 % | +2,56 % |
| Letzte 2 Jahre | -22,40 % | +3,79 % |
| Letzte 5 Jahre | -20,37 % | +38,39 % |
| Letzte 10 Jahre | -27,61 % | +74,49 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.254 | 6,69 | 1,89 |
| 2012 | 4.587 | 6,78 | 1,77 |
| 2013 | 4.802 | 6,75 | 1,69 |
| 2014 | 4.824 | 6,99 | 1,74 |
| 2015 | 4.803 | 7,17 | 1,79 |
| 2016 | 4.824 | 6,90 | 1,72 |
| 2017 | 4.824 | 8,13 | 2,02 |
| 2018 | 4.824 | 7,86 | 1,96 |
| 2019 | 4.824 | 8,28 | 2,06 |
| 2020 | 4.824 | 8,70 | 2,16 |
| 2021 | 4.385 | 8,70 | 2,38 |
| 2022 | 4.354 | 9,67 | 2,67 |
| 2023 | 4.225 | 10,65 | 3,03 |
| 2024 | 4.500 | 11,60 | 3,09 |
| 2025 | 3.436 | 11,74 | 4,10 |
| 2026 | 3.492 | 12,04 | 4,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Freinsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Freinsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Freinsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.