Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lebach?
- Lebach ist ein Ort mit 19.006 Einwohnern im Kreis Saarlouis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.491 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 49,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lebach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.491 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,77 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,75 %
Spanne: 3,60 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+49,13 %
≈ 9,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.491 €/m² | 2.361 € bis 3.228 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,77 €/m² | 7,09 € bis 10,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,60 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,03 % | -10,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,53 % | -7,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +49,13 % | +7,32 % |
| Letzte 10 Jahre | +162,25 % | +8,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.027 | 6,93 | 8,10 |
| 2012 | 1.041 | 7,18 | 8,28 |
| 2013 | 965 | 6,98 | 8,68 |
| 2014 | 994 | 6,78 | 8,19 |
| 2015 | 983 | 6,54 | 7,98 |
| 2016 | 950 | 7,14 | 9,02 |
| 2017 | 951 | 6,70 | 8,46 |
| 2018 | 1.058 | 6,25 | 7,09 |
| 2019 | 1.062 | 6,08 | 6,87 |
| 2020 | 1.404 | 6,91 | 5,91 |
| 2021 | 1.671 | 7,24 | 5,20 |
| 2022 | 2.451 | 7,09 | 3,47 |
| 2023 | 2.299 | 7,43 | 3,88 |
| 2024 | 2.050 | 8,37 | 4,90 |
| 2025 | 2.147 | 8,64 | 4,83 |
| 2026 | 2.491 | 7,77 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lebach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lebach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lebach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.