Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Merchweiler?
- Merchweiler ist ein Ort mit 9.905 Einwohnern im Kreis Neunkirchen im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.323 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 6,7 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Merchweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.323 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,91 %
Spanne: 4,19 % – 6,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,50 %
≈ 6,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.323 €/m² | 1.498 € bis 3.101 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,78 €/m² | 8,33 € bis 10,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +21,94 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,36 % | +13,88 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,50 % | +41,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +18,63 % | +66,60 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.727 | 5,31 | 3,69 |
| 2012 | 1.958 | 5,15 | 3,16 |
| 2013 | 1.690 | 5,00 | 3,55 |
| 2014 | 1.958 | 4,85 | 2,97 |
| 2015 | 1.958 | 4,70 | 2,88 |
| 2016 | 1.958 | 5,27 | 3,23 |
| 2017 | 1.483 | 6,02 | 4,87 |
| 2018 | 1.726 | 6,02 | 4,19 |
| 2019 | 1.924 | 5,47 | 3,41 |
| 2020 | 1.837 | 5,70 | 3,72 |
| 2021 | 1.780 | 6,21 | 4,19 |
| 2022 | 2.325 | 6,62 | 3,42 |
| 2023 | 1.951 | 7,03 | 4,32 |
| 2024 | 1.914 | 7,71 | 4,83 |
| 2025 | 2.323 | 7,20 | 3,72 |
| 2026 | 2.323 | 8,78 | 4,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Merchweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Merchweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Merchweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.