Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schiffweiler?
- Schiffweiler ist ein Ort mit 15.595 Einwohnern im Kreis Neunkirchen im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.656 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 83,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Schiffweiler liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.656 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,48 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,66 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+83,59 %
≈ 16,72 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.656 €/m² | 2.342 € bis 3.057 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,48 €/m² | 7,84 € bis 9,82 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,85 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +21,52 % | -11,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,72 % | +4,05 % |
| Letzte 5 Jahre | +83,59 % | +25,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +241,93 % | +79,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 818 | 4,59 | 6,73 |
| 2012 | 810 | 4,45 | 6,59 |
| 2013 | 802 | 4,32 | 6,47 |
| 2014 | 793 | 4,19 | 6,34 |
| 2015 | 785 | 4,06 | 6,21 |
| 2016 | 777 | 4,73 | 7,31 |
| 2017 | 769 | 6,00 | 9,37 |
| 2018 | 1.422 | 6,06 | 5,11 |
| 2019 | 1.249 | 7,68 | 7,38 |
| 2020 | 1.507 | 7,30 | 5,81 |
| 2021 | 1.447 | 6,77 | 5,62 |
| 2022 | 1.887 | 7,67 | 4,88 |
| 2023 | 1.861 | 7,50 | 4,84 |
| 2024 | 2.182 | 8,15 | 4,48 |
| 2025 | 2.186 | 9,53 | 5,23 |
| 2026 | 2.656 | 8,48 | 3,83 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schiffweiler. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schiffweiler
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schiffweiler und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.