Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eppelborn?
- Eppelborn ist ein Ort mit 16.767 Einwohnern im Kreis Neunkirchen im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.413 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 79,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,3 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eppelborn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.413 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,34 % – 5,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
+79,06 %
≈ 15,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.413 €/m² | 1.825 € bis 3.007 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,12 €/m² | 8,04 € bis 11,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,29 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,24 % | +13,43 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,15 % | +12,04 % |
| Letzte 5 Jahre | +79,06 % | +35,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +144,35 % | +46,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.045 | 5,99 | 6,88 |
| 2012 | 1.056 | 5,82 | 6,62 |
| 2013 | 978 | 5,65 | 6,94 |
| 2014 | 1.049 | 5,47 | 6,26 |
| 2015 | 1.018 | 5,31 | 6,26 |
| 2016 | 988 | 6,23 | 7,57 |
| 2017 | 882 | 5,62 | 7,65 |
| 2018 | 1.077 | 6,18 | 6,89 |
| 2019 | 1.167 | 6,52 | 6,70 |
| 2020 | 1.257 | 6,85 | 6,54 |
| 2021 | 1.348 | 6,71 | 5,98 |
| 2022 | 2.149 | 7,32 | 4,09 |
| 2023 | 1.329 | 7,59 | 6,85 |
| 2024 | 2.060 | 8,14 | 4,74 |
| 2025 | 2.360 | 8,04 | 4,09 |
| 2026 | 2.413 | 9,12 | 4,54 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eppelborn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eppelborn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eppelborn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.