Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Marpingen?
- Marpingen ist ein Ort mit 10.086 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.730 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 114,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,5 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Marpingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.730 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,73 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,12 %
Spanne: 3,84 % – 4,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+114,42 %
≈ 22,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.730 €/m² | 2.006 € bis 3.671 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,73 €/m² | 7,58 € bis 11,94 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +4,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,80 % | +9,95 % |
| Letzte 5 Jahre | +114,42 % | +29,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +157,42 % | +60,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.235 | 6,34 | 6,16 |
| 2012 | 1.198 | 6,15 | 6,16 |
| 2013 | 1.162 | 5,97 | 6,17 |
| 2014 | 1.127 | 5,79 | 6,17 |
| 2015 | 1.093 | 5,62 | 6,17 |
| 2016 | 1.060 | 5,45 | 6,17 |
| 2017 | 1.029 | 4,29 | 5,01 |
| 2018 | 998 | 4,03 | 4,85 |
| 2019 | 968 | 3,93 | 4,87 |
| 2020 | 939 | 6,54 | 8,36 |
| 2021 | 1.273 | 6,72 | 6,34 |
| 2022 | 2.554 | 6,89 | 3,24 |
| 2023 | 1.935 | 7,63 | 4,73 |
| 2024 | 2.187 | 7,94 | 4,36 |
| 2025 | 2.730 | 8,33 | 3,66 |
| 2026 | 2.730 | 8,73 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Marpingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Marpingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Marpingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.