Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Tholey?
- Tholey ist ein Ort mit 12.059 Einwohnern im Kreis St. Wendel im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.684 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Tholey liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.684 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,32 % – 4,39 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,48 %
≈ 4,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.684 €/m² | 2.076 € bis 4.276 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,93 €/m² | 7,59 € bis 11,83 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,32 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +28,14 % | -0,89 % |
| Letzte 2 Jahre | +61,48 % | +6,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,48 % | +22,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +157,37 % | +39,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.253 | 6,43 | 6,16 |
| 2012 | 1.178 | 6,24 | 6,36 |
| 2013 | 1.143 | 6,06 | 6,36 |
| 2014 | 1.108 | 5,87 | 6,36 |
| 2015 | 1.075 | 5,70 | 6,36 |
| 2016 | 1.043 | 6,39 | 7,35 |
| 2017 | 1.012 | 6,63 | 7,87 |
| 2018 | 1.053 | 6,19 | 7,06 |
| 2019 | 1.088 | 5,75 | 6,34 |
| 2020 | 1.291 | 5,31 | 4,94 |
| 2021 | 2.156 | 7,29 | 4,06 |
| 2022 | 2.236 | 8,24 | 4,42 |
| 2023 | 1.399 | 8,67 | 7,44 |
| 2024 | 1.662 | 8,41 | 6,07 |
| 2025 | 2.095 | 9,01 | 5,16 |
| 2026 | 2.684 | 8,93 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Tholey. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Tholey
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Tholey und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.