Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Neunkirchen?
- Neunkirchen ist eine Stadt mit 46.469 Einwohnern im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.927 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 61,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,3 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Neunkirchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.927 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,58 % – 4,34 %
Wertsteigerung (5 J.)
+61,31 %
≈ 12,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.927 €/m² | 2.403 € bis 3.329 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,20 €/m² | 8,68 € bis 10,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,81 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +19,68 % | +6,24 % |
| Letzte 2 Jahre | +59,41 % | +11,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +61,31 % | +41,98 % |
| Letzte 10 Jahre | +46,64 % | +56,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.760 | 5,69 | 3,88 |
| 2012 | 1.996 | 5,52 | 3,32 |
| 2013 | 1.880 | 5,36 | 3,42 |
| 2014 | 1.996 | 5,20 | 3,13 |
| 2015 | 1.996 | 5,04 | 3,03 |
| 2016 | 1.996 | 5,87 | 3,53 |
| 2017 | 1.564 | 6,46 | 4,96 |
| 2018 | 1.868 | 6,69 | 4,30 |
| 2019 | 1.996 | 6,72 | 4,04 |
| 2020 | 1.912 | 6,55 | 4,11 |
| 2021 | 1.814 | 6,48 | 4,29 |
| 2022 | 2.013 | 7,04 | 4,20 |
| 2023 | 1.799 | 7,78 | 5,19 |
| 2024 | 1.836 | 8,27 | 5,41 |
| 2025 | 2.445 | 8,66 | 4,25 |
| 2026 | 2.927 | 9,20 | 3,77 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Neunkirchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Neunkirchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Neunkirchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.