Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bexbach?
- Bexbach ist ein Ort mit 17.577 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.005 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 3,9 % (Ø 3,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,5 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bexbach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.005 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,57 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,84 %
Spanne: 3,79 % – 3,89 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,71 %
≈ 10,94 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.005 €/m² | 2.805 € bis 3.286 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,57 €/m² | 8,93 € bis 10,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,89 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,05 % | +7,77 % |
| Letzte 2 Jahre | +42,40 % | +6,57 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,71 % | +35,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +42,89 % | +62,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.884 | 5,71 | 3,64 |
| 2012 | 2.137 | 5,75 | 3,23 |
| 2013 | 2.106 | 5,83 | 3,32 |
| 2014 | 2.137 | 5,65 | 3,17 |
| 2015 | 2.137 | 5,61 | 3,15 |
| 2016 | 2.103 | 5,89 | 3,36 |
| 2017 | 1.765 | 6,18 | 4,20 |
| 2018 | 2.069 | 6,46 | 3,75 |
| 2019 | 2.137 | 6,74 | 3,79 |
| 2020 | 2.137 | 7,03 | 3,95 |
| 2021 | 1.942 | 7,04 | 4,35 |
| 2022 | 2.260 | 8,23 | 4,37 |
| 2023 | 1.597 | 8,86 | 6,66 |
| 2024 | 2.110 | 8,98 | 5,11 |
| 2025 | 3.037 | 8,88 | 3,51 |
| 2026 | 3.005 | 9,57 | 3,82 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bexbach. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bexbach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bexbach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.