Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gersheim?
- Gersheim ist ein Ort mit 6.323 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.980 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 81,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 11,6 % (Ø 6,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 9 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.980 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,22 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,60 %
Spanne: 4,29 % – 11,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+81,50 %
≈ 16,30 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.980 €/m² | 828 € bis 2.645 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,22 €/m² | 7,99 € bis 9,46 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 11,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,19 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,95 % | +22,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +81,50 % | +24,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +61,66 % | +18,79 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.178 | 6,10 | 6,22 |
| 2012 | 1.300 | 6,43 | 5,93 |
| 2013 | 1.334 | 6,50 | 5,85 |
| 2014 | 1.336 | 6,90 | 6,20 |
| 2015 | 1.336 | 6,39 | 5,74 |
| 2016 | 1.225 | 6,92 | 6,78 |
| 2017 | 1.246 | 6,87 | 6,62 |
| 2018 | 1.336 | 6,92 | 6,22 |
| 2019 | 1.336 | 6,92 | 6,22 |
| 2020 | 1.214 | 6,29 | 6,22 |
| 2021 | 1.091 | 6,62 | 7,28 |
| 2022 | 2.720 | 7,90 | 3,49 |
| 2023 | 1.554 | 6,78 | 5,24 |
| 2024 | 1.784 | 6,71 | 4,51 |
| 2025 | 1.980 | 7,46 | 4,52 |
| 2026 | 1.980 | 8,22 | 4,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.