Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Homburg?
- Homburg ist eine Stadt mit 41.811 Einwohnern im Saarpfalz-Kreis im Bundesland Saarland.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.131 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,0 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,5 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Homburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.131 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,87 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,19 %
Spanne: 4,00 % – 4,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,88 %
≈ 7,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.131 €/m² | 2.763 € bis 3.533 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,87 €/m² | 10,01 € bis 11,80 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,35 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,43 % | -5,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,49 % | -4,31 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,88 % | +30,18 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,31 % | +49,52 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.165 | 5,56 | 5,73 |
| 2012 | 1.336 | 6,21 | 5,58 |
| 2013 | 1.384 | 6,86 | 5,95 |
| 2014 | 1.689 | 6,88 | 4,89 |
| 2015 | 1.725 | 6,91 | 4,81 |
| 2016 | 1.612 | 7,27 | 5,41 |
| 2017 | 1.419 | 7,49 | 6,33 |
| 2018 | 1.620 | 8,23 | 6,10 |
| 2019 | 1.763 | 8,16 | 5,55 |
| 2020 | 1.935 | 8,11 | 5,03 |
| 2021 | 2.239 | 8,35 | 4,48 |
| 2022 | 2.445 | 9,05 | 4,44 |
| 2023 | 2.470 | 10,51 | 5,11 |
| 2024 | 2.495 | 11,36 | 5,46 |
| 2025 | 2.862 | 11,45 | 4,80 |
| 2026 | 3.131 | 10,87 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Homburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Homburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Homburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.